Gdańsk to niekwestionowane centrum atrakcji turystycznych w Polsce. Ta urokliwa metropolia, z autonomicznymi dzielnicami pełnymi historii, zdobywa uznanie jako jedno z najbardziej pociągających miast w Polsce dla inwestorów. To właśnie tu, w Gdańsku, rozkwita unikalna okazja do udanych inwestycji w dziedzinie nieruchomości, szczególnie w kontekście mieszkań przygotowanych pod krótko- i długoterminowy wynajem. Pojawia się jednak pytanie, w jakiej lokalizacji kupić nieruchomość, aby czerpać jak największy zysk?
Wynajem krótkoterminowy, a długoterminowy – co wziąć pod uwagę?
Warto zwrócić uwagę na kluczową różnicę między tymi dwoma modelami wynajmu. W przypadku wynajmu krótkoterminowego cena za jedną dobę jest znacznie wyższa niż w przypadku wynajmu długoterminowego. Wyższa stawka za krótkoterminowy najem przekłada się bezpośrednio na zwiększone przychody oraz atrakcyjny zwrot z inwestycji. Nie dla każdego będzie to jedna dobry wybór.
Wynajem krótkoterminowy w Gdańsku – zalety i wady
Gdańsk, jako miasto o bogatej historii i malowniczej starówce, staje się wyjątkowo przyjaznym środowiskiem dla wynajmu krótkoterminowego, zwłaszcza w sezonie letnim. Wówczas turystów przyciągają urokliwe nadmorskie dzielnice, jak również historyczne zakątki starówki, tworząc sprzyjające warunki dla inwestorów zaintrygowanych potencjałem tego modelu wynajmu.
Ważnym aspektem wartości wynajmu krótkoterminowego w Gdańsku jest elastyczność tego modelu. Inwestorzy mogą dostosować stawki w zależności od sezonu, specjalnych wydarzeń czy popularnych festiwali, co pozwala na maksymalizację zysków w okresach wzmożonego ruchu turystycznego.
Warto jednak mieć na względzie, że zimą trudno o pełne obłożenie przy tego rodzaju wynajmie. Wiąże się on także z aktywnym poszukiwaniem zainteresowanych turystów, istnieje zatem konieczność inwestycji w reklamę.
Wynajem krótkoterminowy w Gdańsku – jakie lokalizacje są najlepsze?
Wynajem krótkoterminowy w Gdańsku odbywa się wyłącznie w określonych obszarach. Zaliczyć można do nich zwłaszcza pas nadmorski obejmujący Brzeźno, Przymorze czy Jelitkowo.
Położone zaledwie kilkaset metrów od brzegu morza, te dzielnice stanowią doskonałe miejsce dla turystów szukających relaksu nad Bałtykiem. Nawet wysokie stawki wynajmu nie odstraszają potencjalnych gości, a właściciele nieruchomości łatwo znajdują chętnych na krótkoterminowy najem swoich mieszkań.
Gdańska starówka, pełna mieszkań deweloperskich, jest z kolei idealną lokalizacją dla miłośników tzw. „city break” – krótkich wypadów do dużych miast. Centralna lokalizacja i bogate zaplecze kulturalne sprawiają, że jest to doskonałe miejsce na łatwe zwiedzanie najważniejszych punktów miasta. Ceny nieruchomości w tej części miasta są jednak bardzo wysokie.
Wynajem długoterminowy w Gdańsku – zalety i wady
Wynajem długoterminowy zapewnia stały i przewidywalny dochód, co może być korzystne dla inwestorów, którzy poszukują stabilności finansowej. Najemcy zazwyczaj zobowiązują się do dłuższego okresu wynajmu, co pomaga uniknąć częstych zmian lokatorów, konieczności inwestowania w reklamę i okresów, gdy mieszkanie stoi puste. Warto także dodać, że Gdańsk cieszy się stabilnym rynkiem najmu, zwłaszcza w dzielnicach blisko uczelni i miejsc pracy, co zwiększa atrakcyjność wynajmu długoterminowego.
Długoterminowy najem może jednak ograniczać elastyczność inwestora, który nie jest w stanie szybko reagować na zmiany warunków rynkowych. W efekcie na wynajmie będzie zarabiać mniej.
Wynajem długoterminowy w Gdańsku – jakie lokalizacje są najlepsze?
Wynajem długoterminowy w Gdańsku to inny aspekt rynku nieruchomości, zwłaszcza w dzielnicach takich jak Śródmieście, Wrzeszcz, Oliwa, Zaspa, czy Żabianka. Obecność wielu uczelni wyższych i atrakcyjnych miejsc pracy sprawia, że ta forma wynajmu cieszy się dużą popularnością wśród studentów i młodych osób poszukujących stabilnego miejsca zamieszkania. Dzielnice te znajdują się blisko największych uczelni, są jednocześnie “samowystarczalne”, oferując restauracje, galerie handlowe, biblioteki, kluby studenckie i dobre połączenia komunikacyjne.
Morena, Suchanino, Letnica to obszary skierowane zaś głównie dla rodzin z dziećmi, które zapewniają bliskość centrum i liczne zamknięte osiedla z mieszkaniami, ogródkami, miniparkami i placami zabaw. Oferty najmu mieszkań w tych dzielnicach można sprawdzić na stronie: https://gethome.pl/mieszkania/do-wynajecia/gdansk/.
Co ciekawe, nowa dzielnica Letnica zdobywa na popularności, gdyż deweloperzy wznoszą tam nowe bloki, tworząc przestrzeń dla młodych rodzin. Położenie Letnicy w sąsiedztwie Brzeźna i Dolnego Wrzeszcza czyni ją atrakcyjnym miejscem do dłuższego wynajmu mieszkania.
Czy warto inwestować w mieszkania na wynajem w Gdańsku?
Zdaniem ekspertów, zakup nieruchomości na wynajem wydaje się bardziej opłacalną alternatywą w porównaniu do tradycyjnych lokat bankowych czy funduszy inwestycyjnych.
Warto jednak podkreślić, że cena wynajmu mieszkania w Gdańsku jest uzależniona nie tylko od lokalizacji. Rynek najmu w Gdańsku charakteryzuje się pewną sezonowością, co oznacza, że ceny mogą się zmieniać w zależności od pory roku. Niemniej, inwestycja w mieszkanie w Gdańsku nadal stanowi perspektywiczną opcję.
